미국부동산

미국부동산 | 트리플 넷 투자 트리플 넷이란 테넌트가 세금, 보험, 유티리티와 관리 비용 까지 다 내는 리스를 말한다. 샤핑센터 리스가 대게 이런 타입의 리스로 되어 있어 건물주가 따로 부담하지 않는다. 거기다 테넌트가 네쇼날 크레딧 테넌트이고 장기 리스 이면 미국에선 건물 투자가들이 깜빡 넘어가는 투자 매물! 건물은 20,000 스퀘어피트가 좀 넘고 땅도 넓은 이 건물엔 "스마트 앤 파이널" 체인이 입주 해 있다. 캡...은 5.7% 이고 가격이 6,800,000 불에 나왔다. 아파트를 소유하신 투자가 중에 연세가 있으시면, 이런 건물로 1031 익스체인지를 하시는게 최선의 길이다. 더 이상 관리로 신경 쓰실 필요가 없기 때문. 한가지 아쉬운 건, 이글을 읽으셔야 할 분들이 패이스북을 덮고 사신다는 점, 부동산 하시는 분들, 주무시는 사자를 깨우시면 성공은 바로 코 앞에 있습니다요!

아파트 건물의 종류 로스 엔젤스 아파트 건물은 10 년 단위로 그 형태가 조금씩 다르다. 그리고 2 유닛 이나 4 유닛도 아파트 이긴 하지만 4 유닛 까지는 주택으로 인정을 받고 컴머셜로 인정 받기 위해선 5 유닛 이상이 되야 한다 . 고층 아파트 지진으로 인해 고층 아파트는 로스 엔젤스에 많지 않다. 한인타운에서는 윌셔가 인근에 몇개가 있다 . 가든 타입 아파트 우리가 흔히 볼 수 있는 모든 아파트 형태가 여기에 속한다. 조닝에 따라 7 층 정도 까지가 이 범주에 속한다 . 1920년대에는 세가지 건물 타입이 있다. 브릭 빌딩 브릭으로 지은게 특징이고 4 층에서 7 층 정도 까지 인데 간혹 10 층 정도 되는 건물도 있다 . 스터코 나무로 지은 건물에 석회를 입힌 타입인데 이 건물은 1920 년대 건물은 파킹이 없다 . 콩크리뜨, 철근 건물 원래는 1930 년대 부터 본격적으로 고층으로 짓기 시작 했지만 20 년대에 지은 것도 있다 . 건물이 단단해서 폭탄도 뚫지 못할 정도로 잘 지은 건물이고  80년대 투자가 들이 매입해서 잘 수리가 되어 있다 .  파킹은 부족하다. 1940년대의 건물은 후렌치 놀만디 스타일에 건물이 많다. 유럽의 성 모양을 만들고 방이 크고 넓다 . 잘 수리하면 아주 좋은 건물 . 1950 년대 현대 모습으로 짓기 시작,  파킹은 반 뿐이 없다. 10 유닛 아파트 라면  파킹은 5 대만 마련되어 있다 . 1960 년대 비숫 하지만 파킹이 제대로 있으면 60 년대 건물, 1970 년대 부터는 파킹을 지하에 파고 만들기 시작 했다. 지금까지 건물의 형태와 특징을 살펴 보았다. 가격 형성과 분석에 대한 것을 소개 해 드릴 예정이다. 

    로스 엔젤스 인근 산 가브리엘 밸리 지역, 9 홀 골프 코스가 있습니다. 은퇴 하신 분들이 걸으시면서 소일 하기 아주 좋은 골프장 입니다. 주로 백인들이 고객이시고 요즈음은 중국인들도 증가 추세.....       23 에이커 이며 아파트를 지을 수 있는 땅이 2 에이커가 조금 못 됩니다. 따라서 골프장 Plus 아파트 건축 투자 기회...  보너스,   식당도 인수 할 수 있는 기회 입니다. 은행 차압 매물 이었던 관계로 리스가 없습니다.       파격적인 가격에 인수 할 수 있습니다.   2 백 8 십만불 선 ....   이 식당은 이 인근에서 유명 한 양식 식당입니다.   한 번 도전 해 보실 생각 없으세요?!   필립박을 만나십시요! (213) 926.1257    

해외 사는 한국인들 중에도 구소련에 거주 하던 사할린 동포들은 스탈린에 의해 카작스탄 우스베또에 빈 땅으로 강제로 끌려가 그 곳에 버려졌다고 한다.   반은 굶어서, 얼어서 돌아 가셨고 그 남은 동족들은 혹독한 추위 속에서도 살아 남아 지금 까지 고려인으로 살아 오고 있다.   이 달 초 우리 교회에서 김인영 목사님이, (그는 40 여년 전 부터 우리 교회를 출석한 평신도 였다.) 우스또베 임마누엘 교회로 선교 사역을 떠난 이 후 우리는 인터넷을 통해 소통을 하고 있다.   오늘 여기 소개 하는 두 분은 지난 수 년간 우스또베를 방문 하시며, 한국 무용으로 재미 있는 프로그램으로 그 분들을 위로 해 오고 있다.  금년 5 월에도 다녀 오셨고 그 분들을 향한 뜨거운 사랑과 감성을 가지신 분들이라 오늘 이 분들의 영상 편지를 찍었다.   우스또베에 계신 고려인 교우들이 반갑게 이 영상을 보실 줄 안다.  미국에 사시는 우리 교포들은 참 이 분들에 비하며 참 평탄한 삶을 누리고 계시다.  함께 이 분들의 아픔을 생각 하고 세계 흩어져 살고 있는 교포들의 삶을 함께 생각 하고 나눌 수 있는 풍성한 삶이 되었으면 좋겠다.   만약 은퇴를 하신 분들이라면, 그것이 어느 분야 이던 자기 전공을 살려 선교사로, 교사로 상담자로 남은 생애를 아름답게 풍성 하게 보내 실 수 있는 기회가 있다는 것도 알려 드리려고 이 분들의 모습을 여기 올린다.              

몇 주간에 걸쳐 리스에 대한 기사를 취재 하려고 합니다. 리스에 대해서 이해를 하는 것은 사업 경영에도 막대한 영향을 미칠 중요한 사안 입니다. 리스를 창을 때 참고 하셔야 할 자료 수집, 리스를 흥정 할 때 준비 해야 할 자료들 리스 흥정 요령 등 여러가지를  소개해 드릴 예정 입니다.

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